Poštovani suvlasnici,
bliži se vrijeme odluke o nastavku mandata predstavnika suvlasnika i upravitelja. Unutar pet godina obavljanja dane funkcije, skrb o poslovima prikupljanja i posredovanja informacija upravitelju sam obavljao savjesno i odgovorno. Zgrada zahtjeva ulaganja i obnove koje nije moguće realizirati bez sloge suvlasnika glede ulaženja u veći kreditni zajam. Stoga sam se u proteklom vremenu usmjerio isključivo na održavanje stanja zgrade funkcionalnim i prihvatljivim za život. Svi oblici dogovora oko većih financijskih zahvata traže slogu zajednice i Vaše aktivno sudjelovanje. Zbog korona epidemije, ali i lošeg odnosa sa pojedincima koji su remetili mogućnost normalnog vođenja sastanka, reducirao sam ih na minimum dok se situacija ne izmjeni ili potreba za njima ne postane neizbježna, ali o tome bih Vas svakako informirao. U suprotnom ih zbog danih okolnosti smatram uzaludnim.
Sredstva zajedničke pričuve su u proteklih pet godina udvostručena - čak uz poveća financijska ulaganja za radove na krovištu, pumpama vode, invalidskom prilazu, poštanskim sandučićima, vanjskoj zaštitnoj mreži, liftovima, otpadnom šahtu, interijeru itd. (svi financijski izvještaji po godinama dostupni su na web stranici zgrade ili kod upravitelja). Za razliku od proteklog „zastupanja“ zgrade, suvlasnička zajednica unutar pet godina mog mandata nije ušla niti u jedan sudski spor ili bila dužna platiti troškove njegova vođenja (prisjetimo se izdašnih sudskih troškova iz 2015. od cca 10.000 eura). Također, niti u jednom trenutku nije izmijenjen upravitelj što je prethodno bila učestala praksa.
Veliki problem u pojedinim situacijama predstavlja nemogućnost angažmana majstora za popravke iz razloga što ignoriraju ili otvoreno ne žele dostaviti ponude za radove na našoj zgradi. Razlog tome leži u negativnim iskustvima s osobama koje su vodile zgradu u prošlosti te se često kontrolorski upliću u njihov rad. Stoga se na sam spomen adrese majstori oglušuju na dolazak. Navedeni učinak bivših „rukovodnih persona“ vrlo je štetan i potencijalno rizičan za cijelu suvlasničku zajednicu.
Tijekom obavljanja posla predstavnika suvlasnika zbog istog sam bio tužen na ukupno tri sudska spora od strane bivšeg predstavnika i njegovih pobornika od kojih Vam je I. D. nedavno ubacio niz laži u sandučić. Nije naveo da je i njegova tužba za „nezakonitost“ mog izbora (uslijed izvjesnog gubitka) povučena te mu ujedno izdašno naplaćena. Isti proces prošao sam i s bivšim predstavnikom čiji je ishod sudskog spora bio isti - povučena tužba. Vijeće suvlasnika, kojeg suvlasnik I. D. želi formirati kao „upravno tijelo“, deplasirano je od strane Osječkog suda (sudac Davor Liščić - u zapisniku parničnog suda), a o njihovom zakonski neutemeljenom djelovanju kroz prošlost se trenutno vodi sudski spor koji se bliži kraju. Pokušaj smjene upravitelja vrši se u svrhu povlačenja navedene tužbe. Naime, unutar „vijeća suvlasnika“ pojedinci donose odluke za financijske zahvate umjesto da za iste prikupljaju potpise. Na taj način nelegalno uzurpiraju Vaše pravo odlučivanja o raspolaganju financijskim sredstvima. Nebrojeno puta su kroz proteklih pet godina od strane istih vršene prijave policiji, inspektoratu, državnom odvjetništvu, raznim kontrolnim organima i institucijama nadležnim za „provjeru“ validnosti odnosno „zakonitosti“ rada mene ili upravitelja. Sve optužbe su odbačene, neutemeljene i vršene samo u svrhu stvaranja pritiska kako bi upravitelj ili predstavnik odustali od obavljanja svoje funkcije. Obavljanje danoga posla u mnogim je situacijama narušavalo moj osobni mir, izlagalo me neugodnostima i stresu s kojim se nije uvijek bilo jednostavno nositi. Ipak, osobno zadovoljstvo pronalazim u tome što su i nakon pet godina isti ljudi koji su zgradu doveli u nepovoljan i rizičan položaj, nemoćni ponovno je uzurpirati bez Vaše podrške. Svi oblici sastančenja i donošenja odluka su potpuno nevažeći bez većinskih potpisa koje od Vas moraju prikupiti. Zbog toga Vas molim da ne nasjedate na prozirne optužbe. Za sve informacije sam Vam na raspolaganju.
Ukoliko za to dobijem Vašu podršku, spreman sam i dalje obavljati danu funkciju. Ukoliko bi dani posao preuzela neka nova osoba koja u većoj mjeri uživa Vaše povjerenje, spreman sam joj prepustiti sva zaduženja, ovlasti kao i pripadajuću dokumentaciju.
S poštovanjem,
dr.sc. Dean Cikovac, prof.
Comentários